某次，我跟媽咪在樓下的公園聊天，遇見了對面鄰居，在一次噓寒問暖的聊天中，知道她這間房子是 幾乎是依市價低於半價 購買的法拍屋，就留給我很深的印象。
“法拍屋” 呵呵，我家就曾經有經驗“被法拍” ，那時我的年紀才剛剛走入可以打工的年紀，家中的情況 複雜又拖棚～ 唉！現在想起來～只覺得那時家中的氣氛，每天都冷颼颼的！
法拍！
自住！ 突然心中有一些想法 … 想買一間養老的房子，一輩子的打工人啊～再怎麼樣，老了～ 還是回「老家」過後半生吧！
原來想再跟鄰居姊姊請教指點，但我實在太少待在台灣了，每次回台遇到鄰居姊姊的機會為0；又因為之前有看過一間預售屋，看過建案的材料、吸引人的設計後（心動），但價格就是高出市價多一些…
不如，自個先來研究了解一下法拍屋吧！
因此，我就上網G了一番法拍屋，先是知道了要買法拍屋，不是準備好資料，時間到了投標就可以的事。
有幾個條件必須了解：
- 要有足夠的錢（在投標當天就需繳交法拍屋底價的2成保證金，並在7天內繳足另外8成尾款）
- 看懂法拍公告（雖薄薄兩三頁，但要懂一些詞語跟流程）
- 最好有法拍物件資訊的一手訊息（這房是不是凶屋/鬼屋/海砂屋，就是要清楚知道是啥原因被法拍的？）
- 有足夠的時間（最好「親自」處理）
這些眉眉角角的引起了我的興趣了～
作為一個只是想買便宜房子作為養老居所的自住人；筆記的重點在於流程&關鍵詞語，以及收集到的實際購買經驗文。
首先先圈地選址的開始看法拍物件的資料，看不懂的詞語，就查清楚來，也利用Google Map 看建築外觀，然後利用朋友房仲的身分旁敲側擊（只有簡單的片面資料啦！沒有去打擾人家的。）觀察研究最終拍定價格，再上網爬相關的文章。
集結了這段時間的筆記，作為階段性的筆記～
第一步，需求量化
- 抓出能夠負擔的預算
- 明確想要的「居住區」和「房屋類型」
- 定A/B方案，再一個備選方案吧（來亂的）
第二步，收集資料
-
尋找適合的法拍物件
「法拍屋查詢 ： 由債權人向法院申請拍賣債務人之不動產。」「金拍屋查詢 ： 法院委託「台灣金融資產服務有限公司」（簡稱台灣金服）辦理拍賣。 」
「銀拍屋查詢：各大銀行資訊欄；債權銀行自行由法院承買所購得之不動產，債權銀行可自行處份。 」
第三步，注意！法拍公告內的文字
- 法拍屋的拍次：法拍有一拍、二拍、三拍、（應買）、四拍（特別拍）。
- 細看法院公告內，查看被法拍的理由。
- 點交與不點交：參考爬文的資料，建議個人買家，只看「點交物」
- 禁止處份：得標人標到法拍屋後，法院雖然會提供權利移轉證書，但是得標人須向法院請求解除禁止處分，通常需耗時3~6個月才能塗銷。在此之前，得標人無法拿到權狀去貸款，又受限於法拍屋需在7天內繳足價金，因此若買下「禁止處分」的法拍屋，需備齊大量現金。
第四步，實際行動
- 實際勘查法拍屋座落的周遭環境（屋內格局/建材及設備/有無車位/有無租賃/被占用/）
- 查一下賣屋網，調查一下這個物件的市價（附近同類型房子），是否值得購買！
- 另外，可以再細看一下，有沒有出售法拍物件的刊登，若是屋主刊登，我想可以直接跟屋主談的；如果聯繫不到屋主或其他情況，就抓時間準備進場投標了。
第五步，投標前準備—
投標前，還是積極的跟屋主取得聯繫，保持著善意談好價格，對屋主是一種解脫，對購買者是一種心安。
需要準備的資料：
身分證、印章、標單、保證金現金或銀行本票。
關於保證金：
法拍屋的保證金額多為法拍物件底價的20%。
保證金在一定金額內（高雄地院要求5萬以下、臺北地院要求1萬元以下），可使用千元大鈔，若超過，則須使用本票。
法院過去只接受台灣銀行的銀行本票（簡稱「台支」），現以放寬到財政部核准的金融業者發行的本票（簡稱「本支」）。
銀行本票要怎麼開？
到銀行開立保證金銀行本票時，告訴銀行服務人員，請他開立銀行的本票，
他就會拿單子給你，告訴你在哪邊簽名、金額，抬頭，是否要背書轉讓！開立完成，會跟你收一筆50-200元的開立手續費(依照不同銀行而定)
開立時注意點：
- 第一點：請開銀行「本票」。
- 第二點：開立抬頭
a.抬頭打上”某某地方法院全名” 例如：台灣桃園地方法院 台灣士林地方法院
b.或是自己姓名 - 第三點：背書轉讓
開立各法院的全名時有沒有『禁止背書轉讓』都是可以的；但開立自己姓名時請不要『禁止背書轉讓』。 - 第四點：開立抬頭是自己，投標前請記得在後面背書簽名
最後安全提醒，因為支票沒有蓋背書轉讓，等於現金沒有寫上名字一樣，所以請務必小心保管。
”標單” 是什麼，投標書要怎麼寫？！
如果是第一次寫，可以花點時間親自到法院，找服務人員購買投標書（大家都說10元），帶著已列印要投標的法拍屋資料，對應一些物件資料 對抄填上，不懂還可以問服務人員。
最重要的「願出價額」，此欄通常會留到最後一刻才填寫。
關於「願出價額」的備註：
若拍賣物件為2筆以上（稱之併付拍賣），某投標者分別寫300、500萬元，但總金額寫錯為900萬元，若得標將支付900萬元；但若為300、500萬元，但總價寫成700萬元，就算以700萬元得標，仍須支付800萬元，投標前應再次確認，每筆細項金額相加是否等於總金額。
哈！也因為沒有實際經驗，所以進入投標室後續，我也只能簡單整理投標流程，若以後有經驗再開新篇分享吧。
第六步，進入投標室的流程—
- 寫好投標單與放入保證金票據
- 開標前30分鐘放入票匭
- 書記官分類標單並按金額高低排序
- 法官唱標
- 沒有得標者領回保證金票據
- 得標者領取尾款單據
- 拍定人持單據繳款並交給書記官
