📒 本文在 2020.09月 更新部份內容
在辦理租賃憑證前,確認3個情況 1個建議
辦理租賃前,有三件事要您確認:
確認 租賃地址 是否對應在您選擇的學校學區內? ✅
查詢地址: 地段代码图.jpg (因為 <每年> 都會更新一次報名「學區地段代碼圖」所以我就不連結了)
www.szftedu.cn/xxgk/tzgg/201904/W020190416653403057342.jpg
請您自已把所在區的教育官網
收藏起來,方便當年4月觀看官方報名公告再查詢是否有變更。
深圳各區教育局 聯繫方式:http://edu.sz.bendibao.com/edu/201881/806849.shtm
確認 租賃地址,沒有被鎖定學位! ✅
如果您的租房已經 被鎖定 的話,就不能使用這套房辦理租賃了!
- 首先,先查詢你要辦理租賃地址的 25 位數房屋編碼,<2021年10月> 以後自家門口都 QR Code 可以查詢到房屋編碼,很方便的。
- 再用您查詢到 25位數 的房屋編碼,【查詢學位】是否被鎖定!
確認 房東是否願意讓您辦理租賃 ? 是否可以辦理紅本? ✅
必須經過房東同意,因為他本人要跟著你一起去 租賃所 現場辦理。
辦理租賃,是要交稅的,一般房東 不可能出這筆錢的(若願意,你真的好幸運!遇到世上少有的最好房東了~),所以只好需求者付費吧!
因為「房屋租賃-紅本」可累積積分;「房屋租賃信息-藍本」 (2020 藍本辦理被取消,新增「居住訊息登記」換湯不換藥)一樣可供學位,但不可累積積分。
以上都很重要,一步沒有確實查核確定清楚,很有可能需要再搬家或是再買租賃,小朋友只能利用轉學的方式進入公辦小學哦!(每一步~都是錢!請好好思量!)
另外 OWL 建議
- 請儘量,辦理房屋租賃“紅”本。
為什麼呢? 很簡單,若積分不達心儀學校最低積分,就會被分流到其他學校,噢~ 那公共運輸的車程真的都不是很近的。
申請 房屋租賃=紅本 所需材料
今年 <2018> 我要辦理租賃時
發現其實官網:房屋租赁备案-广东政务服务网-深圳福田區 已經做的很清楚,還提供文件範本下載 👍
官網觀看時,請注意選擇您的所在地(網頁右上角選擇區域),每個區條件需求都有微差異哦!
其實 辦理租賃,我們材料準備的很簡單,就是台胞證、錢,就可以了。
反而是房東要準備的材料,比較多一些,準備完成就跟房東約時間直接去現場填寫 標準合同 雙方填寫簽署確定。
房東準備: 以下材料 查驗原件,留存復印件!
- 出租屋编码卡 (這個沒有沒關係,因為已經E化了!輸入地址就查得到。)
- 房地產權利證書或者其他合法權屬證明
- 房東本人與本人身份證 (若不是房東本人親自辦理,需要代辦人委託書及同意出租證明)
填寫文件的範本
總共要寫一張【深圳市房屋租赁登记备案申请表】、3份【租賃合同書】 圖片引用:深圳本地寶
注意事項:
- 幾乎每篇申請證件,我都會提醒/備註,複印件最好自己準備!至少準備兩份複印件。
- 準備 2隻黑筆(因為會寫3份租賃書)您應該不會想在現場「等筆」填寫3本租賃書吧~
- 住房用途必須是「住宅」或「商住」。
- 注意填寫簡體字,錯2個以上字,整本重新填!填寫過程中有任何問題,記得要咨詢現場工作人員。
租賃税細節說明
2019 深圳市個人出租房屋稅收綜合徵收比例標準:
月租金≤30000,稅收綜合徵收率 4.5%
月租金≥30000,稅收綜合徵收率 6.105%
按規定,這個稅屬於房東繳納。但,實際上都是 租房承租人 去繳稅的。😮💨
OWL看我曾經辦理的稅收單據,主要收取這兩個稅種:
「租金收入」在租賃所,有規定的最低租金標準。
房產稅=租金收入*4%;
個人所得稅=租金收入*0.5%;
延伸閱讀
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深圳 各區房屋鎖定查詢入口
羅湖區房屋鎖定情況查詢 / http://lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbxyxqfcx
福田區房屋鎖定情況查詢 / http://ftjyk.sz.edu.cn/visitftgbxyxqfcx
寶安區房屋鎖定情況查詢 / https://mp.weixin.qq.com/s/l78rvdiWxRqrQ773lTYjYw
只能查寶安區2018新增鎖定情況 / http://bajjk.sz.edu.cn/visitbagbxyxqfcx
龍崗區房屋鎖定情況查詢 / http://lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbxyxqfcx
南山區房屋鎖定情況查詢 / http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqfcx
龍華區房屋鎖定情況查詢 /
光明區房屋鎖定情況查詢 / http://gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbxyxqfcx
鹽田區房屋鎖定情況查詢 / http://ytjjk.sz.edu.cn/visitytgbxyxqfcx
坪山區可以直接電話咨詢坪山區教育局:0755-89353010、0755-28472605
PS:
1.其他區 學位鎖定情況 需要咨詢學校或教育局,帶上身份證及房產證即可。
2.若因為系統原因打不開鎖定查詢官網,請前往學校或教育局查詢。 -
深圳各區教育局 聯繫方式:
http://edu.sz.bendibao.com/edu/201881/806849.shtm