辦理租賃憑證=紅本

📒 本文在 2020.09月更新部份內容

在辦理租賃憑證前，確認3個情況 1個建議

辦理租賃前，有三件事要您確認：

確認租賃地址是否對應在您選擇的學校學區內？ ✅

查詢地址：地段代码图.jpg （因為 <每年> 都會更新一次報名「學區地段代碼圖」所以我就不連結了）

www.szftedu.cn/xxgk/tzgg/201904/W020190416653403057342.jpg

請您自已把所在區的教育官網收藏起來，方便當年4月觀看官方報名公告再查詢是否有變更。

深圳各區教育局聯繫方式：http://edu.sz.bendibao.com/edu/201881/806849.shtm

確認租賃地址，沒有被鎖定學位！ ✅

如果您的租房已經被鎖定的話，就不能使用這套房辦理租賃了！

查詢房屋編碼

首先，先查詢你要辦理租賃地址的 25 位數房屋編碼，<2021年10月> 以後自家門口都 QR Code 可以查詢到房屋編碼，很方便的。
再用您查詢到 25位數的房屋編碼，【查詢學位】是否被鎖定！

確認房東是否願意讓您辦理租賃 ? 是否可以辦理紅本？ ✅

必須經過房東同意，因為他本人要跟著你一起去租賃所現場辦理。

辦理租賃，是要交稅的，一般房東不可能出這筆錢的（若願意，你真的好幸運！遇到世上少有的最好房東了～），所以只好需求者付費吧！

因為「房屋租賃-紅本」可累積積分；~~「房屋租賃信息-藍本」~~ (2020 藍本辦理被取消，新增「居住訊息登記」換湯不換藥)一樣可供學位，但不可累積積分。

以上都很重要，一步沒有確實查核確定清楚，很有可能需要再搬家或是再買租賃，小朋友只能利用轉學的方式進入公辦小學哦！（每一步～都是錢！請好好思量！）

另外 OWL 建議

請儘量，辦理房屋租賃“紅”本。
為什麼呢？很簡單，若積分不達心儀學校最低積分，就會被分流到其他學校，噢～那公共運輸的車程真的都不是很近的。

申請房屋租賃=紅本所需材料

今年 <2018> 我要辦理租賃時

發現其實官網：房屋租赁备案-广东政务服务网-深圳福田區已經做的很清楚，還提供文件範本下載 👍

官網觀看時，請注意選擇您的所在地(網頁右上角選擇區域)，每個區條件需求都有微差異哦！

其實辦理租賃，我們材料準備的很簡單，就是台胞證、錢，就可以了。

反而是房東要準備的材料，比較多一些，準備完成就跟房東約時間直接去現場填寫 標準合同 雙方填寫簽署確定。

房東準備：以下材料查驗原件，留存復印件！

出租屋编码卡（這個沒有沒關係，因為已經E化了！輸入地址就查得到。）
房地產權利證書或者其他合法權屬證明
房東本人與本人身份證 (若不是房東本人親自辦理，需要代辦人委託書及同意出租證明）

填寫文件的範本

總共要寫一張【深圳市房屋租赁登记备案申请表】、3份【租賃合同書】

圖片引用：深圳本地寶

注意事項：

幾乎每篇申請證件，我都會提醒/備註，複印件最好自己準備！至少準備兩份複印件。
準備 2隻黑筆（因為會寫3份租賃書）您應該不會想在現場「等筆」填寫3本租賃書吧～
住房用途必須是「住宅」或「商住」。
注意填寫簡體字，錯2個以上字，整本重新填！填寫過程中有任何問題，記得要咨詢現場工作人員。

租賃税細節說明

2019 深圳市個人出租房屋稅收綜合徵收比例標準：

月租金≤30000，稅收綜合徵收率 4.5%
月租金≥30000，稅收綜合徵收率 6.105%

按規定，這個稅屬於房東繳納。但，實際上都是 租房承租人 去繳稅的。😮‍💨

OWL看我曾經辦理的稅收單據，主要收取這兩個稅種：

「租金收入」在租賃所，有規定的最低租金標準。

房產稅=租金收入*4%；
個人所得稅=租金收入*0.5%；

延伸閱讀

深圳各區房屋鎖定查詢入口

羅湖區房屋鎖定情況查詢 / http://lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbxyxqfcx
福田區房屋鎖定情況查詢 / http://ftjyk.sz.edu.cn/visitftgbxyxqfcx
寶安區房屋鎖定情況查詢 / https://mp.weixin.qq.com/s/l78rvdiWxRqrQ773lTYjYw
只能查寶安區2018新增鎖定情況 / http://bajjk.sz.edu.cn/visitbagbxyxqfcx
龍崗區房屋鎖定情況查詢 / http://lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbxyxqfcx
南山區房屋鎖定情況查詢 / http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqfcx
龍華區房屋鎖定情況查詢 /
光明區房屋鎖定情況查詢 / http://gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbxyxqfcx
鹽田區房屋鎖定情況查詢 / http://ytjjk.sz.edu.cn/visitytgbxyxqfcx
坪山區可以直接電話咨詢坪山區教育局：0755-89353010、0755-28472605
PS：
1.其他區學位鎖定情況需要咨詢學校或教育局，帶上身份證及房產證即可。
2.若因為系統原因打不開鎖定查詢官網，請前往學校或教育局查詢。
深圳各區教育局聯繫方式：
http://edu.sz.bendibao.com/edu/201881/806849.shtm

辦理 租賃憑證=紅本